地产公司开始通过供应链融资缓解资金压力,目前规模已经782亿

2018-06-14 18:01 来源:玫瑰国际娱乐

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推动全域旅游发展迈上新台阶为全市经济社会发展提供有力支撑本报讯(首席记者齐广君)6月11日,我市召开创建全域旅游示范区工作推进会。省委常委、市委书记邢国辉出席会议并讲话。他强调,要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,认真落实习近平总书记关于发展旅游业的重要论述,抢抓机遇、改革创新,推动全域旅游发展迈上新台阶,为全市经济社会发展提供有力支撑。市委副书记、市长邓沛然主持会议。会上,市委副书记李德进为第三届石家庄市旅游产业发展大会承办单位平山县授旗。

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  来源:高新区(滨江)新闻网作者:编辑:方管骅责任编辑:方管骅上一篇:下一篇:各民族要相互了解、相互尊重、相互包容、相互欣赏、相互学习、相互帮助,像石榴籽那样紧紧抱在一起。——2014年5月28日-29日,在第二次中央新疆工作座谈会上的讲话不论时代发生多大变化,不论生活格局发生多大变化,我们都要重视家庭建设,注重家庭、注重家教、注重家风。——2015年2月17日,在春节团拜会上的讲话让人民群众有更多改革获得感。——2015年2月27日,在中央全面深化改革领导小组第十次会议上的讲话鱼和熊掌不可兼得,当官就不要发财,发财就不要当官,这是两股道上跑的车。

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来源:五道口保理学院2017年以来,在密集的楼市调控和严格的金融监管大背景之下,房地产开发企业想通过银行信贷、信托、国内放债等传统渠道来融资越来越难了。 据国家统计局数据显示,今年1-4月,中国房地产企业到位的资金同比增长率仅为%,增速较去年同期的%明显放缓。

根据央行货币政策分析小组发布的《中国货币政策执行报告》,2018年第一季度,地产开发贷款余额的增长率仅为%,2017年最后一季度还同比下降%。 银行和信托公司逐步收紧房地产融资。

银行不提供房企开发商融资额度。

据第一财经记者了解,包括建设银行、中心银行等的客户经理表示已经很久没有帮开发商进行开发贷款融资了。 同时,银行也减慢了放贷。 第一财经援引中信银行工作人员的消息称,每个月给某三大房企的房贷额度均在10亿左右,对于销售几千亿的房企,这点房贷额度无疑是杯水车薪。 房企资金压力陡增,融资成本超过了15%,但资金方依然不肯出钱。 于是它们开始另谋出路。

2016年下半年起,房企开始涉足房企供应链以资产为支撑的证券化(ABS)融资。

ABS不直接把钱给到房企,但能帮助房企将给供应商的应付款账期延长一年时间,如此一来房企手头就宽裕得多了。 房企供应链ABS模式主要涉及三方,房企以及房企直接或间接控股的项目公司(债务人)、房企供应商(原始债权人)以及第三方,俗称保付代理机构。

供应商主要为房地产开发企业提供用于土木工程的各种材料或服务,例如木材、金属、水泥、涂料等。

供应商向房企销售了建材、服务或其它产品,从而产生了应收账款。 这笔应收账款就成为了供应链ABS的基础资产。 房企供应商将应收账款的债权转让给保理公司,保理公司买下债权,这笔钱填补了供应商的应收帐款,保理公司也会获得利息。

不过,保理公司需要承担信用风险,也就是说如果房企拒付或不按期支付欠款,它将不能向房企供应商追索,全部风险由其自己承担。 供应商拿到了钱,房企也不急着还钱了,资金压力因此大大减小。

小小金融CEO刘小峰在接受《证券日报》采访时表示,在ABS前,房企对供应商的账期是两个月左右。

而在ABS后,房企对供应商的账期可延长到一年。

正是看到这些效果,房企纷纷发力供应链ABS。

2017年,房地产企业通过房企供应链ABS的融资金额曾达到467亿元。

2018年至今,已有包括碧桂园、万科、融创中国、华夏幸福在内的至少14家房地产开发企业参与了供应链ABS,规模达到782亿元。

其中的400亿元花落碧桂园。 碧桂园供应链以深圳市前海一方恒融商业保理有限公司为原始债权人在深交所获批了400亿元的储架融资额度,储架的特点是一次核准后可多次发行。 该项目是目前中国储架规模最大的ABS项目。

此外,恒大据悉也已于5月23日获得了深交所的批准,发行100亿元的融资额度,期限不超过1年,第一期规模约10亿元,收益率不超过%。

其实自2014年起,碧桂园和恒大就开始尝试通过供应链金融来融资。

2014年,碧桂园的供应链以对碧桂园的应收账款、存货和预付账款作为资金基础,在互联网金融平台“道口贷”上进行融资。 2016年8月,碧桂园推出了“碧有信”社区金融平台,其中有提供供应链金融产品。 2016年3月,恒大也推出互联网金融平台恒大金服,同年8月,它入股了以供应链产品为主的鹏金所融资平台。

通过供应链融资,虽然房企没有拿到1分钱,但是资金压力得到了缓解。

来源:好奇心日报。

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